“村集體房屋出租后，承租方趙先生兩年沒有付租金?，F(xiàn)在趙先生不見蹤影，村委會想把房屋另行處理卻受到合同約束。像這種情況怎么辦？”8月31日，秦州區(qū)皂郊鎮(zhèn)徐家店村大灣里村委會的王支書來電咨詢他們遇到的難題。
據(jù)王支書介紹，村里的小學(xué)搬遷后，留下校舍和院落歸村委會管理，長期閑置有點可惜。后來一趙姓先生想租校舍和院落開辦養(yǎng)雞場，雙方多次協(xié)商后，于2011年12月31日簽訂了《房屋租賃合同》，約定年租金為3000元，租賃期限20年，合同中第七條寫有“經(jīng)雙方商定，租金的交納按年支付、以先支付后使用的方式，由乙方于每年12月1日交納給甲方。如逾期交納租金30日內(nèi)，乙方應(yīng)補交所欠租金，還應(yīng)向甲方付年租金日千分之二的違約金；如逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同?！?/p>
在趙先生租賃使用該場地過程中，養(yǎng)雞場倒閉，只有2012年、2013年兩年的租金交清，2014年至今的租金沒有交納。后來一位劉姓老板拿著村委會和趙先生簽訂的合同，打算繼續(xù)租賃使用房屋及院落，理由是趙先生在辦養(yǎng)雞場期間拖欠他大量的雞飼料資金，他和趙先生協(xié)商決定使用兩年其租賃的場地來頂賬。就在劉老板準(zhǔn)備接手時，另一名張姓老板出現(xiàn)，他表示趙先生已將其租賃的場地賣給了他，他要收回房屋的使用權(quán)。于是劉張二人開始理論，但沒有找出解決的辦法，最終導(dǎo)致房屋再次閑置，院里荒草叢生。
王支書還告訴記者，當(dāng)初村委會是將學(xué)校以租賃的方式出租給趙先生，趙先生不但不按期交納租金，反而又冒出劉張二人互爭學(xué)校房子的使用權(quán)和所有權(quán)，無形中將村委會推到了尷尬的境地。于是王支書千方百計想找到趙先生問個究竟并討要其拖欠兩年多的房屋租金，可由于合同上除了寫有“趙寧”這個名字外，其他信息都沒有寫明。他托人到處打聽，還是沒有結(jié)果，趙先生至今杳無音信。“面對這樣的情況，村委會想單方面解除合同，將房屋另行處理，但又怕這樣做不受法律保護，真不知該怎么辦？”
就相關(guān)法律問題，記者咨詢了甘肅天秦律師事務(wù)所，王朝暉律師告訴記者，想單方面解除合同，可按《合同法》第94條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合同期限內(nèi)仍未履行的。遲延履行是指債務(wù)人無正當(dāng)理由，在合同約定的履行期屆滿，仍未履行合同債務(wù)；或?qū)τ谖醇s定履行期限的合同，債務(wù)人在債權(quán)人提出履行的催告后仍未履行的。如果合同約定的履行期限或者其他合同條款對當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)至關(guān)重要，一方有違約行為將嚴(yán)重影響到當(dāng)事人訂立合同所期望的經(jīng)濟利益時，當(dāng)事人可以不經(jīng)過催告程序而直接單方解除合同。
目前，王支書想單方面解除合同有兩種辦法，一是用公示的方法催告趙先生履行合同里規(guī)定的義務(wù)，在公示后還是沒有結(jié)果的情況下可以單方面解除合同；二是可以直接到法院起訴，要求終止合同。（劉彥榮）
法律顧問：天水忠信律師事務(wù)所萬有太、職素芬
