為認真貫徹落實3月29日建設部關于整頓規(guī)范房地產開發(fā)銷售中介行為電視電話會議的通知精神，加強房地產市場監(jiān)管，整頓和規(guī)范房地產市場秩序，維護住房消費者的合法權益，促進我市房地產市場健康發(fā)展，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》，按照市政府統(tǒng)一安排，決定在全市范圍內開展房地產市場專項檢查工作。
本次專項檢查對象為涉及所有住房類商品房的房地產開發(fā)企業(yè)及項目、房地產經紀機構（含商品房銷售代理機構）。
本次專項檢查重點內容：
（一）針對商品房項目，重點查處“捂盤惜售、囤積房源、炒賣房號、惡意炒作、哄抬房價及違規(guī)為個人提供”首付款“等行為，主要包括：
1、是否存在假借土地拍賣活動，利用虛假銷控表等手段制造銷售旺盛的虛假氛圍、惡意炒作、哄抬房價、擅自停止銷售可售房源的行為。
2、房地產開發(fā)企業(yè)是否存在未取得預售許可的情況下，以辦理會員卡、認購、團購、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質費用。
3、房地產開發(fā)企業(yè)是否按規(guī)定在取得商品房預售許可后10日內一次性公開全部準售房源，是否存在捂盤惜售、囤積房源或變相捂盤惜售的行為。
4、是否存在內部認購行為。
5、銷售現場是否按規(guī)定要求懸掛《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》、動態(tài)樓盤表、代理銷售機構中介備案證和委托代理證明文件等內容進行公示。
6、對于銷售的每套房屋價格，是否嚴格按照”一房一價“明碼標價對外銷售，現場樓盤表標示價格是否與商品房網上簽約備案系統(tǒng)的價格一致。
7、銷售代理機構和從業(yè)人員是否存在炒賣房號、惡意炒作、哄抬房價，在代理過程中賺取差價的行為。
8、是否違規(guī)為購房者提供”首付款“等金融服務。
9、是否存在發(fā)布虛假信息和廣告的行為。
10、是否存在一房兩賣的行為。
（二）針對房地產經紀機構，重點查處”騙取購房資格、制造虛假交易信息、賺取差價“等行為，主要包括：
1.是否存在發(fā)布虛假房源信息，不實價格信息招攬業(yè)務，誘騙消費者。
2.是否存在簽訂陰陽合同的行為。
3.是否存在為不符合交易條件的房屋提供中介服務（保障性住房）。
4.是否按要求在經營場所醒目位置標明房地產中介服務項目、服務內容、收費標準。
5.是否存在對交易當事人隱瞞真實房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價的行為。
6.是否存在侵占或挪用交易資金的行為。
7.是否存在中介機構及其分支機構未按規(guī)定到所在市（縣）房地產主管部門備案。
本次專項檢查自2017年4月10日開始，兩區(qū)由市房地產管理局統(tǒng)一組織，市房地產管理局負責協(xié)調各縣檢查工作并會同各縣房地產管理局開展復查，各縣房地產管理部門按各自職責對本轄區(qū)的檢查對象開展檢查督查。各縣根據統(tǒng)一要求，自行組織專項檢查。
法律顧問：天水忠信律師事務所萬有太、職素芬
