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????天天天水網(wǎng)訊（記者王瑩 通訊員周呈祥）“我終于拿到了房主退來的購房款，已經(jīng)搬出了房子，可以說事情徹底解決了，在此非常感謝你們法官的熱心調(diào)解。”11月4日，麥積區(qū)的汪先生向幫助他解決了購房煩惱的甘泉法庭的法官致謝。
????汪先生說，2011年，他經(jīng)人介紹看中了某公司家屬區(qū)內(nèi)白先生家一套建筑面積為42平方米的房屋，隨后與房主白先生于2011年5月簽訂《購房合同書》，約定將白先生的這套住宅以總價9萬元出售給汪先生。
????“合同簽訂后半個月我就向房主交付了全部購房款，本來我們在合同中約定，房主應(yīng)在收到房款后三個月內(nèi)向我交付房屋，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。但白先生將房屋交付給我使用后，我搬進去住了兩年了，他卻至今未幫助我辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)?！?/p>
????汪先生認為，房主白先生沒有按照合同約定履行自己的義務(wù)，可能就是房子的產(chǎn)權(quán)有問題，導致自己遲遲辦不下來房屋產(chǎn)權(quán)證，給自己的生活帶來了不便，也造成了一定損失。所以他要求白先生給自己全額退回購房款，并且支付兩年期間這9萬元的利息。就此情況，他向麥積區(qū)法院進行起訴，希望法院幫助他討回公道。
????記者從麥積區(qū)法院甘泉法庭了解得知，就汪先生所訴情況，法庭進行了詳細了解，得知汪先生和白先生所買賣的房屋系單位福利性房屋，屬于限制產(chǎn)權(quán)房。此類房屋雖然登記在個人名下，但個人取得的僅僅是房屋的使用權(quán)，而非所有權(quán)，一般不能向單位以外的人轉(zhuǎn)讓。
????隨后，法官依據(jù)法律規(guī)定對雙方作了耐心調(diào)解。雙方達成了一致意見，表示自愿解除購房合同，房主白先生承諾一周內(nèi)籌足9萬元返還給汪先生，而購房人汪先生也表示將立刻搬出東西，騰出房屋。
????辦案法官在此向購買二手房的市民提醒說，在購買二手房時，一定要查明房子的實際情況，尤其是房子的權(quán)屬問題，并且要檢查房主的相關(guān)證件，明確賣主是否真正擁有房屋所有權(quán)，以最大限度地降低買賣風險。
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| 來源: 天天天水網(wǎng) 編輯: 張娟 |
