新房遭水淹 欲起訴又怕證據(jù)滅失
向法院申請(qǐng)?jiān)V前證據(jù)保全解煩憂
◆天水日?qǐng)?bào)記者景春燕
麥積區(qū)居民老蔡不久前遇到一件揪心事：自己家新裝修的房子被樓上住戶家滲漏下來的水淹得一塌糊涂。老蔡找樓上住戶、物業(yè)公司、房屋開發(fā)商討要說法未果，便想通過上法院起訴維權(quán)。然而，被水淹過的房屋現(xiàn)狀等證據(jù)容易滅失，老蔡遂向麥積區(qū)人民法院申請(qǐng)了訴前證據(jù)保全。
今年6月的一天，老蔡接到麥積區(qū)一小區(qū)物業(yè)公司的電話，稱其在該小區(qū)內(nèi)的一套房屋漏水了。老蔡掛了電話趕到現(xiàn)場(chǎng)后，被眼前的景象驚呆了。只見自己家新裝修的房子整個(gè)地面都被水淹沒了，墻面涂料被水淋得開始脫落，地臺(tái)、門框、櫥柜、衣柜、天花板……均出現(xiàn)不同程度的損毀，室內(nèi)一片狼藉。
老蔡仔細(xì)查看后發(fā)現(xiàn)，水是從樓上住戶家滲漏下來的，遂與樓上住戶、物業(yè)公司、房屋開發(fā)商進(jìn)行了交涉，但三方均不愿承擔(dān)責(zé)任。為維護(hù)自己的合法權(quán)益，老蔡和妻子商量后決定上法院起訴。因被水淹過的房子急需重新裝修，可是一裝修被水淹過的痕跡也就不復(fù)存在，證據(jù)滅失了，直接影響訴訟結(jié)果，老蔡無奈之下，向麥積區(qū)法院申請(qǐng)了訴前證據(jù)保全。
10月14日，辦案法官聯(lián)系申請(qǐng)人老蔡、被申請(qǐng)人某物業(yè)公司及房屋開發(fā)方，對(duì)老蔡家的房屋進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)，對(duì)房屋損毀情況拍照取證后制作了勘驗(yàn)筆錄。
法官說法
麥積區(qū)人民法院姚丹丹：
保護(hù)合法權(quán)益，證據(jù)至關(guān)重要，但有時(shí)證據(jù)卻有可能滅失或者難以提取。
我國(guó)《民事訴訟法》第81條第2款規(guī)定，因情況緊急，在證據(jù)可能滅失或者以后難以取得的情況下，利害關(guān)系人可以在提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁前向證據(jù)所在地、被申請(qǐng)人住所地或者對(duì)案件有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)保全證據(jù)。
證據(jù)保全是指在證據(jù)可能滅失或者今后難以取得的情況下，法院依申請(qǐng)或者依職權(quán)予以調(diào)查收集和固定保護(hù)的行為。以保護(hù)證據(jù)、確定事實(shí)為基礎(chǔ)性功能，證據(jù)保全同時(shí)可以預(yù)防糾紛、促進(jìn)訴訟外解決糾紛。麥積區(qū)法院近年積極受理了多起證據(jù)保全案件，為當(dāng)事人維權(quán)提供了司法保障。
法律顧問：天水忠信律師事務(wù)所萬有太、職素芬
