離婚后要求分割婆家無(wú)證房產(chǎn)
原告起訴被法院依法駁回
◆天水日?qǐng)?bào)記者景春燕
江華和郭麗是麥積區(qū)馬跑泉鎮(zhèn)的一對(duì)夫妻。兩人于2003年4月登記結(jié)婚?；楹?夫妻二人一直與江華的父母一起住在麥積區(qū)馬跑泉鎮(zhèn)的一處平房,這處平房是屬于江華的父母所有。
2010年5月,見(jiàn)周圍的鄰居都蓋起了樓房,江華的父母也將原來(lái)的平房拆除,重新修建起一套磚混結(jié)構(gòu)的樓房。然而居住條件的改善并沒(méi)有改善江華和郭麗兩人的夫妻關(guān)系,2011年,江華和郭麗因感情破裂而離了婚。讓江華及家人沒(méi)想到的是,今年8月,前妻郭麗竟以江華家的樓房系她與江華及其父母的共有財(cái)產(chǎn)為由,要求對(duì)該樓房依法進(jìn)行分割。
麥積區(qū)法院經(jīng)審理認(rèn)為,原、被告爭(zhēng)議的房產(chǎn)至今未辦理土地使用證和建筑工程規(guī)劃許可證,因此,在行政部門未對(duì)該房產(chǎn)的合法與否作出認(rèn)定前,該房產(chǎn)是否屬于合法建筑處于待定的狀態(tài),因此,原告郭麗在離婚后提出分割無(wú)證房產(chǎn)不符合人民法院受理民事案件的條件,可待行政機(jī)關(guān)就該房的合法性作出確認(rèn)后再向人民法院主張權(quán)利。據(jù)此,法院依法裁定駁回原告郭麗的起訴。
》》麥積區(qū)法院袁璽鈞：
我國(guó)《物權(quán)法》第九條規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力,未經(jīng)登記,不發(fā)生法律效力。郭麗主張?jiān)摲繛榧彝ス灿胸?cái)產(chǎn),因該房沒(méi)有土地使用證、建設(shè)許可證、房屋所有權(quán)證,屬“三無(wú)”房產(chǎn)。根據(jù)最高人民法院《全國(guó)民事審判工作座談會(huì)紀(jì)要》中規(guī)定:違章建筑的認(rèn)定、拆除不屬民事糾紛,依法應(yīng)由有關(guān)行政部門處理。因此在行政部門未對(duì)無(wú)證房產(chǎn)的合法與否作出認(rèn)定前,房產(chǎn)是否屬于合法建筑處于待定的狀態(tài),法院在審理案件過(guò)程中既不能自行對(duì)違章建筑作出認(rèn)定,也不能無(wú)視無(wú)證房產(chǎn)的合法性直接進(jìn)行處理。對(duì)于無(wú)證房產(chǎn)應(yīng)責(zé)令補(bǔ)辦審批手續(xù),不能補(bǔ)辦的審批手續(xù)的無(wú)證房產(chǎn)在析產(chǎn)過(guò)程中不予處理。郭麗在離婚后提出分割“三無(wú)”房產(chǎn)不符合法院受理民事案件的條件,故應(yīng)該待行政機(jī)關(guān)就該房的合法性以及權(quán)屬作出確認(rèn)后再向法院主張權(quán)利?！?文中當(dāng)事人均為化名)
法律顧問(wèn)：天水忠信律師事務(wù)所萬(wàn)有太、職素芬
