◆天水日報記者呂薇 何慧娟
據(jù)了解,目前全國31個省(區(qū)、市)中,除西藏自治區(qū)以外,均已發(fā)放出首本不動產(chǎn)權證書。按照國土資源部的相關工作安排,要力爭2016年年底前所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。那么,這一工作在我市進展情況如何?不動產(chǎn)權證書與房產(chǎn)證相比有何不同?就此,記者進行了采訪。
不動產(chǎn)登記制度在我市正式落地
“8月30日、31日,我市秦安縣、秦州區(qū)、甘谷縣、清水縣相繼頒發(fā)了轄區(qū)內(nèi)的首本不動產(chǎn)權證書,結(jié)束了土地、房產(chǎn)、林地、草地等不動產(chǎn)分散登記的歷史,不動產(chǎn)統(tǒng)一登制度在三縣一區(qū)正式落地,開啟了我市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的新征程?！?月1日,記者在我市國土資源局不動產(chǎn)登記科采訪時,工作人員楊順告訴記者。
“建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,是國務院機構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變的重要內(nèi)容,也是市委、市政府推進簡政放權、減少多頭管理、逐步實現(xiàn)一個窗口對外,方便企業(yè)和群眾、降低創(chuàng)業(yè)成本的有效舉措,更是一項關乎廣大人民群眾切身利益的民生工程?！睋?jù)楊順介紹,我市自2014年安排啟動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作以來,嚴格按照“統(tǒng)一依據(jù)、統(tǒng)一機構(gòu)、統(tǒng)一簿冊、統(tǒng)一信息平臺”要求,完成了職責整合、機構(gòu)組建、人員劃轉(zhuǎn)、窗口設置,有序開展資料提交、信息平臺建設,建立健全了規(guī)章制度,各項工作積極主動穩(wěn)妥推進。
不動產(chǎn)權證與房產(chǎn)證有何不同
“不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。我國目前全面啟用的統(tǒng)一不動產(chǎn)登記簿證樣式,包括《不動產(chǎn)登記簿》、《不動產(chǎn)權證書》、《不動產(chǎn)登記證明》等。”楊順告訴記者,不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構(gòu)負責管理,并永久保存,不動產(chǎn)權證書則向申請人發(fā)放,是享有不動產(chǎn)物權的證明,進行房屋交易需以登記簿為準。
那么新的不動產(chǎn)權證和現(xiàn)在的房產(chǎn)證相比,有何不同呢?
據(jù)楊順介紹,首先,不動產(chǎn)權證比房產(chǎn)證產(chǎn)權內(nèi)容更詳細。其次,“房產(chǎn)證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度,而“不動產(chǎn)證”則對使用年限進行了明確規(guī)定。
登記后,原有房地產(chǎn)權證還有效嗎?
“按照國家‘不變不換’和方便企業(yè)群眾的原則,省國土資源廳規(guī)定,新證頒發(fā)前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權屬證書繼續(xù)有效。”楊順說,就權利人的實質(zhì)影響而言,不動產(chǎn)登記證明只是房產(chǎn)證、國土證等不動產(chǎn)統(tǒng)一后的新證明,可以為入學、就醫(yī)、出國等作為證明和擔保。舊的房產(chǎn)證并非一定要換“新證”,不動產(chǎn)登記機構(gòu)堅持“不變不換”原則,權利不變動,證書不更換,在依法辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等登記時,逐步更換為新的不動產(chǎn)權證書。
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作繼續(xù)深入推進
“城市規(guī)劃區(qū)目前還沒有頒發(fā)證書,各項工作正在加快進度準備,年底前頒發(fā)不動產(chǎn)權證?！睏铐樃嬖V記者,《國有建設用地使用權及房屋所有權登記》頒證正在加快進度完善各項工作,年底前實現(xiàn)頒發(fā)新證,屆時交易還是在房管部門,不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)不動產(chǎn)權證。
記者在采訪中了解到,下一步全市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作將以區(qū)域頒發(fā)新證全覆蓋為目標,嚴格按照部、省、市不動產(chǎn)統(tǒng)一工作總體安排部署,積極借鑒外地先進經(jīng)驗,緊盯時間節(jié)點,完善各項工作基礎,全力推動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作扎實有序開展。
法律顧問：天水忠信律師事務所萬有太、職素芬
